wpisy na blogu

Witam,

Zmiany w projekcje, czyli jak dostosować przyszły dom do tego, żeby spełniał wszystkie oczekiwania..

Szukając projektu kierowaliśmy się zdrowym rozsądkiem a nie ułańską fantazją. Była jeszcze "druga strona medalu", moja zmora czyli Wojewódzki konserwator zabytków. W MPZP moja działka, jak wspominałem w ostatnim wpisie, objęta jest ochroną konserwatora zabytków i archeologa. Wytyczne są dość wyśrubowane. Wysokość budynku do kalenicy max 9m, historyczna linia zabudowy, budynek osadzony 6m od granicy działki, nachylenie dachu od 38-45 stopni, doachówka w kolorze ceglastym. Jednym słowem budynek ma być prosty. Najlepiej 4 ściany w regularnym prostokącie zlepione kurzymi odchodami i dach przykryty strzechą. Wszystkie wytyczne z MPZP ograniczyly nam trochę pole manewru. Prawdę mówiąc wzieliśmy się na sposob, wybraliśmy kilkanaście pozycji katalogowych, umówiliśmy sie z panią konserwator i drogą dedukcji ustaliliśmy co może być a czego nie w naszym domu. Udało nam się namówić panią konserwator na ryzalit i na to, żeby dom był cofnięty względem drogi dwa metry wiecej niż zakłada MPZP. Dzięki Bogu ja i moja żona jesteśmy tradycjonalistami. Nie interesowały nas projekty nowoczesne a klasyczne. Wrzucając wszystko to do jednego wora po wielu namysłach, postawieniu za i przeciw padło na CELESTĘ LUX z pracowni archetonu. Rozkład pomieszczeń odpowiada nam idealnie. Przestrony, ustawny salon, kominek w centralnym miejscu w domu, ukryte schody,, poddasze zaprojektowane typowo jako część stworzona do odpoczywania, dodatkowy pokoj hobby, duży garaż i to wszystko zamknięte w rozsądnym metrażu (141m2). Jednym słowem dla nas wypas! Kuchnia mogła by być nieco szersza ale myślę, że jakoś ją ogarniemy, że bedzie dobrze, funkcjonalnie i przestronnie. Tak naprawdę niewiele nazmienialiśmy. Rozkład pomieszczeń pozostał niezmieniony. Zrezygnowaliśmy z balkonu od strony garażu oraz zmniejszyliśmy balkon od strony ogrodu. Balkon ods strony garażowej rzeczywiście jest bez głębszego sensu ale zmiana tego drugiego to już fanaberia K.Z. . Musieliśmy zrezygnować również z wszystkich ozdobników, podokienników, nadokienników, opasek i gzymsów. Oczywiscie tutaj słowo "musieliśmy" ma tylko na celu zaspokoić zakochaną w chatkach rodem z Biskupina panią konserwator :) Zmieniliśmy też materiał z betonu komórkowego na porotherm + styropianowe ocieplenie. No i to było by tyle, ot i wielkie zmiany :)

Parter:

Poddasze:

Pozdrawiam

Witam serdecznie,

Chciałbym się podzielić tym jak nasz dom będzie wpisany w działkę.. Mieliśmy trochę problemów z osadzeniem budynku na działce bo MPZP ściśle określa to jak ma być osadzony dom dla terenu objętego ochroną konserwatorską. Na szczęście udało nam się namówić panią konserwator na to, żeby budynek był cofnęty względem drogi o dwa metry więcej niż zakłada to MPZP. Nowo powstały budynek musi być zachowany według historycznej lini zabudowy.. bzdura jakich mało bo to właśnie nasz budynek wytycza tą linię :) jesteśmy jako jedyni ustawieni z domem w ten sposób. Budynek na przeciwko już nie jest obięty ochroną konserwatorską (lucky neighbours;) W każdym razie...Sześć metrów, taki jest zapis w MPZP -  udało nam się wynegocjować osiem :) Okazało się, że początkowo wpisany dom a właściwie to zjazd z drogi publicznej do garażu kolidował z nieistniejącym drzewem, ktorę jednak widniało na mapie do celów projektowych. (widnieje z resztą na poniższej mapce). Niestety pan mądry architekt adoptujący "nie zauważył" owego kwiatuszka na mapie symbolizującego drzewo. Było ono idealnie na środku naszego wjazdu - zobaczcie sami. Dużo też było w tym mojego niedpatrzenia, co prawda na kartografii sie słabo znam, ale to że ikona kwiatka mogła by symbolizować drzewo mogłem się zwyczajnie domyślić. Niestety o istnieniu owego drzewa poinformowało mnie starostwo powiatowe sprawdzając projekt pod kątem wydania pozwolenia na budowę. Na szczęcie udało się wmiarę sprawnie i bez dodatkowych kosztów zaktualizować mapy i nanieść korekty. Obyło się nawet bezboleśnie, ale skradło podnad tydzień czasu. Nie chciałem aby dom był 6m. od drogi dlatego, że w przyszłości chcę mieć swobodny dojazd, samochodem na tył domu. Wymanewrować samochodem z sześciometrowym zapasem było by zwyczajnie cieżko, dało by się ale to przecież nie w tym rzecz, rzeby codziennie zdawać przed swoim domem na prawo jazdy ;) Bardzo mozliwe że pożniej, na tyłach działki powstanie dodatkowy garaż z zadaszeniem na drewno lub "coś" co bedzie pełniło funkcję gospodarczą dla naszego tysiąc metrowego ustroju :) Wracając do wpisywania domu na działce, chciałem jescze wspomnieć, że prawa strona działki (patrząc od drogi czytaj lewą) generalnie bedzie pełnić funkcję gospodarczą. Bedzie tam zbiornik ściekowy, dojazd na tył działki o ktorym pisałem wyżej i w przyszłości studnia. Tą drugą, słoneczną :) stronę zaaranżujemy jako część rekreacyjną ale do tego minie jeszcze trochę czasu...

Zdjecie działki, na ktorej powstanie nasz dom, a właściwie jej lewa strona. Działka ma 1000m2, z trzech stron jest opłotowana W piątek będę na działce to zrobię i wrzucę zdjęcie panoramiczne ;) tymczasem pozdrawiam! 

Słowem wstepu,

Mam Na imię Marcin. Zamierzam zbudować dom Celesta Lux ktory powstanie w Pęgowie woj. dolnośląskie.

Przechodząc odrazu do konkretów chciałbym się podzielić tym, ze po wielkich bolączkach, mam pozwolenie na budowę. Nie było łatwo, mnóstwo ustaleń z konserwator zabytków, odrolnień i całej reszty niepotrzebnych biurokratycznych bzdur, odwlekaniu pracy przez architekta adoptującego projekt u koncu się udało. Ekipa też już wybrana, Solidni, lokalni i doswiadczeni rzemieślnicy. Póki co, słowni i terminowi. Będą prowadzić pracę od fundamentów do zakończenia stanu surowego otwartego. Widziałem kilka domow zbudowanych przez nich i musze stwierdzić, że to solidni ludzie. Mam dobre przeczucie! Ludzie, ktorym zbudowali domy maja o nich też dobra opinię. Jezeli pogoda pozwoli to za niecały miesiac ruszam z fundamentami.

Niebawem dołączne zdjecia działki na ktorej powstanie nasz dom.